No se cumple lo que prometieron

No se cumple lo que prometieron

Desde hace años tomó mucha fuerza el que los proyectos inmobiliarios utilizarán como una parte para su financiamiento el concepto de pre venta, como una manera de enganchar al cliente con una poca cantidad para un efecto de conveniencia de ambas partes, desafortunadamente algunos desarrolladores aprovechándose del desconocimiento financiero de los clientes, como medio de gancho te dicen qué cuando el inmueble esté listo y lo quieres rentar lo vas a rentar en X cantidad, que contra el valor que estás pagando pareciera atractivo, sin embargo siempre hay algo oculto detrás de eso, ya sea qué consideran el monto de renta contra el valor actual pero frecuentemente no te dicen cuál será el valor de mercado de tu propiedad una vez entregado, que SI, en estricto sentido, tú pagaste una cantidad más baja, pero también esperas que la propiedad tenga plusvalía. Otro efecto también es mencionar montos de renta muy alegres y que a la hora de la entrega te das cuenta que realmente no se renta en ese monto.

Qué es lo que termina pasando? Mucho tiempo teniendo el inmueble vacío, lo terminas rentando por debajo de lo qué te habían dicho que se rentaría  y tal vez a un comercio no muy sólido con todo lo que conlleva del desorden en la plaza comercial (todo un tema que comentaré en el siguiente artículo), eso contra el valor real de la propiedad en ese momento que a su vez genera un rendimiento bajo, y si lo pretendes vender, seguramente será más alto que lo compraste, pero sin duda financieramente en una cantidad menor a la adecuada.

Qué hay que hacer? Primero que nada revisar la reputación del Comercializador, Qué sus asesores estén debidamente capacitados, que la compañía sea sólida, que en su portafolio maneje los mejores proyectos, etc, porque una vez palomeado eso quiere decir que dicho comercializador sólo atiende proyectos con buena reputación, posterior a eso, confirmar la reputación del desarrollador, de sus directivos, sobre todo financieros, si es necesario pide una reunión con alguno de ellos porque ellos son los que ven todo el modelo financiero del desarrollo.

Ahora, si actualmente estás en la situación que ya tienes el inmueble y no has logrado rentarlo, te sugiero que te comuniques con mi equipo comercial de RADE ya que somos una empresa reconocida a nivel nacional por las principales cadenas nacionales y algunas extranjeras y somos de las primeras llamadas que hacen cuando buscan un inmueble para su cadena, por otro lado, nuestra estrategia es ser pro activos, cualquiera puede poner un rotulo  con su teléfono, pero nosotros analizamos la ubicación, la competencia, los giros que hacen falta, y una vez teniendo eso, nos comunicamos directo con las marcas ya sea con los responsables de Expansión, directores generales o propietarios según sea el caso y buscamos lograr las mejores condiciones que hagan sentido del negocio, de nada sirve ser muy buenos y rentar más caro, si en la primera oportunidad la marca se va a querer salir por que le queda alta la renta o por el contrario, rentar muy barato y que en la primera oportunidad el dueño del local va a querer que se vayan para buscar renta más alta.


15 de Agosto, 2022